Okrást majitele o nemovitost bude pro podvodníky mnohem těžší

Podvodníci, kteří na základě zfalšovaných dokladů připravují nic netušící majitele o nemovitosti, to budou mít od ledna 2014 mnohem těžší. Vyplývá to jednak z návrhu nového katastrálního zákona, jednak z dalších opatření, která se připravují na základě diskuse poslanců při únorovém prvním čtení.

Podvodné vklady do katastru jsou zpravidla založeny na tom, že podvodníci si vyhlédnou určitou nemovitost, zfalšují kupní smlouvu i plnou moc vlastníka k zastupování při převodu nemovitostí a jakmile dostanou nemovitost do své dispozice, tak ji prodají nic netušícímu zájemci. Majitel nemovitosti se o změně vlastnictví hned nedozví, protože o provedení vkladu je informován podvodník jako jeho fingovaný zástupce.
Informace o vkladu vždy i vlastníkovi

Návrh katastrálního zákona proto zpřísní podmínky pro zastupování účastníků na základě plné moci. Ta bude muset být nově úředně ověřená. Kromě toho bude vlastníkovi nemovitosti, i když bude zastoupen, zaslána informace o provedení zápisu přímo do jeho rukou.

Pokud má vlastník datovou schránku, nebo si ji zřídí, dostane do této schránky navíc proti současnému stavu i informaci o vyznačení plomby po podání návrhu na vklad, který se týká jeho nemovitosti, takže bude moci na chystaný podvod okamžitě reagovat. Při projednávání návrhu ale poslanci upozornili, že datovou schránku bude využívat jen malá část vlastníků.
Zpráva i SMS a e-mailem

Katastr proto bude již od ledna 2014 všem zájemcům takovou informaci posílat i SMS zprávou nebo e-mailem.

Podmínkou bude, že vlastník o tuto službu požádá. Služba bude zpoplatněna jednorázovým poplatkem, návrh vyhlášky předpokládá 200 Kč. Zprávy SMS budou zdarma. U majitelů s větším počtem nemovitostí (nad dvacet) má být zaveden roční poplatek odstupňovaný podle počtu nemovitostí.
Zatím bez hesla či PIN

V diskusi padly i některé další návrhy. Například Občanské sdružení majitelů domů požaduje, aby vlastník nemovitosti po obdržené zprávě o návrhu na vklad dal z bezpečnostních důvodů souhlas k uskutečnění převodu tím, že zadá určité heslo či PIN, které zná jen on a katastr.

„Tento návrh je podnětný, má ale řadu úskalí, neboť jej nelze aplikovat na všechny případy. Musel by se pečlivě připravit, což už nelze stihnout do květnového druhého a třetího čtení ve Sněmovně,“ soudí předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK) Karel Večeře.

Podle něho by se totiž mohlo stát, že by prodávající, byť převodní smlouvu opravdu podepsal, mohl nezadáním svého hesla či PIN de facto převod zablokovat. Třeba proto, že si převod po podpisu rozmyslel. Kupující by tak byl ve velké nejistotě. Nelze jej použít v případě nahrazení projevu vůle soudem, při zápisu práv vzniklých na základě dražeb i v dalších situacích.
Dopisy by vkladové řízení prodloužily

Jiným návrhem je, aby vlastník nemovitosti musel být zvláštním dopisem informován o každém vyznačení plomby po podání návrhu na vklad do katastru, který se týká jeho nemovitosti. Také je navrhováno umožnit odvolání i proti povolení vkladu a připustit žalobu proti povolení vkladu.

„Tento návrh má dva problémy. První je v tom, že když ve správním řízení provedete takové vyrozumění, musíte vlastníkovi současně dát i lhůtu k tomu, aby se vyjádřil. To by znamenalo prodloužení vkladového řízení, v případě možnosti odvolání a dvouměsíční lhůty pro podání žaloby, až na čtyři měsíce, což by lidem i firmám nesmírně zkomplikovalo život. Vezměte si, že na provedení vkladu je vázáno vyplacení kupní ceny, na vkladu zástavního práva závisí poskytnutí úvěru, často i předání nemovitosti, takže lidé se nemohou stěhovat atd.,“ upozornil Večeře.

Vlastník by někdy ani nemohl katastru potvrdit, že návrh je projevem jeho vůle. Třeba proto, že se bude zdržovat v zahraničí nebo pobývá dlouhodobě v nemocnici.

Druhým aspektem jsou náklady na zaslání těchto dopisů. Podle šéfa ČÚZK by přišly při milionu řízení a dvojím obeslání všech účastníků navíc proti současnému stavu až na 200 miliónů korun ročně.
Váha zápisu posílí

Opatření, která by měla omezit podvody s nemovitostmi, se chystají i proto, že od ledna nový občanský zákoník posílí váhu zápisu v katastru ve prospěch toho, kdo nabyde nemovitost v dobré víře, že ji získal koupí od skutečného vlastníka.

Dnes je kupující ve velké nevýhodě v tom, že jeho vlastnictví může být de facto kdykoli zpochybněno a může o nemovitost přijít.

Podle nového občanského zákoníku by měl vlastník, který byl podvodem připraven o nemovitost, převod napadnout do tří let, jinak bude mít proti novému vlastníkovi, který o předcházejícím podvodu nevěděl, mnohem užší možnost účinné obrany, než je tomu dosud.

I přes zpřísněná opatření se proto každému vlastníkovi vyplatí, aby čas od času zkontroloval, zda u nemovitosti je stále veden jako vlastník. To je ta nejjistější ochrana a přitom jednoduchá.

Výpis z katastru si lze čas od času nechat udělat například na poště, či stav ověřit na internetu nahlédnutím do katastru na webové stránce ČÚZK.
Terčem útoku bývají hlavně drahé nemovitosti

Podvody nelze v žádném případě podceňovat, ale někdy z médií vzniká dojem, jako by šlo o nějaký masový jev.

„Odhaduji, že může jít o desítky případů. Týkají se však nemovitostí značné hodnoty, takže jde o vážný problém. Případy jsou to různé, rozhodně nelze říci, že by šlo jen o organizovaný zločin, možná i víc podvodných převodů se uskuteční v rámci rodiny a příbuzných. Například proto, že tetička žijící v domově důchodců odmítne svému synovci převést nemovitost,“ uvedl Večeře.

Klient vyhrál první soud o poplatky za úvěrový účet. Banka je musí vrátit.

Hypoteční banka musí vrátit klientovi poplatky za vedení účtu k jeho hypotéce. Rozhodl to Obvodní soud v Praze 5. Jde o první soudní verdikt, který tuto věc v Česku řešil. Banky se vracení peněz za účty brání, k soudu však dosud nenechaly spor dojít. Klient Hypoteční banky Michal Novák žádal vrácení částky 4 200 Kč, kterou bance zaplatil na poplatku za správu úvěru v měsíční výši 150 Kč. Banka mu nyní podle serveru Aktuálně.cz, musí tuto částku vrátit, upustit od dalšího účtování poplatku a zaplatit soudní výlohy ve výši osmi tisíc korun.

Poplatek za vedení účtu chce nyní vrátit více než sto tisíc lidí. Část z nich se na soud obrací individuálně, většina však jde přes hromadné iniciativy zaštiťované servery Poplatkyzpet.cz, Jdeto.de a Bankovnipoplatky.com. Pro tyto lidi je dnešní rozhodnutí soudu povzbudivé. "Jsem rád, že to takto dopadlo. Také žádám o vrácení poplatku za hypotéku a celé dění podrobně sleduji. Toto rozhodnutí možná donutí banky, aby poplatky vrátily samy. K soudu zatím jít nechci," řekl iDNES.cz třicetiletý Michal z Prahy.

Tuzemský právní systém sice nefunguje na principu precedentu, první verdikt jim však dává naději, že další soudy mohou k tomuto verdiktu přihlížet. "Dnešní rozhodnutí vnímám jako převratný krok. Doufám, že se tím píše nová historie vztahu klienta s bankou v ČR," řekl majitel serveru Bankovnipoplatky.com Patrik Nacher



Tažení proti poplatkům vzniklo v Německu

Boj o vracení poplatků odstartoval v září 2011 verdikt německého nejvyššího soudu, podle nějž je účtování poplatku, který je pro klienty zbytečný, proti pravidlům Evropské unie.

Do Česka spor přenesl právní koncipient a zároveň klient Komerční banky Petr Němec, který právě na základě německého verdiktu požádal banku o vrácení poplatku. Banka spor nenechala dojít k soudu a peníze mu vrátila.

Následně začaly vznikat iniciativy, které lidem radí, jak získat peníze od bank zpět a vyzývají klienty bank, ať se připojí k hromadné žalobě. Kdo se však nechá zastupovat, musí počítat s tím, že za tuto službu zaplatí.

Některé banky však reagovaly na sílící tlak ohledně poplatků tak, že začaly rušit poplatky na nově zřízené spotřebitelské úvěry či hypotéky. Fio banka a mBank je neúčtovaly ani v minulosti. U spotřebitelských úvěrů je neúčtují ani banka Zuno, Air Bank či Equa.

Užasné místo pro Váš výdělečný byznys,Hodonín

Umístěním provozovny v obchodním řetězci Kaufland,kde nutně musí projít zákazník kolem nabízeného bistra, je zabezpečen stálý přísun zákazníků bez ohledu na sezonnost.Měsíční návštěvnost obchodního domu je cca 70 tisíc zákazníků.
Jde o prodej zavedeného a ziskového podniku.Důvodem prodeje je nedostatek času na řízení dvou firem, které majitel vlastní.Současná investice do vybudování podniku jsou 2 mil.,z toho hmotný majetek je ve výši 1,4 mil.(všechna čísla doložíme).Pro informaci o naší velké prodejní slevě prosím kontaktujte realitní kancelář Reality Zahradnik
Bistro funguje 2 roky.Za tu dobu jsme vytvořili stabilní zákazníky a dodavatele surovin s udržující kvalitou a zodpovědné zaměstnance,na které je spoleh.Máme stabilní měsíční obraty mezi 170 -180 tis.Náš rekordní měsíc byl 240 tis.Prostor pro růst obratu vidíme jak v rozvozu pizzy,tak v rozšíření sortimentu o další nabídku jako je Gyros,bagety atd.
Bistro prodáme formou smlouvy o prodeji podniku,tj.přenecháme vybudované odběratelsko-dodavatelské vztahy včetně zázemí bistra,technologie a spolehlivých zaměstnanců.

Mimořádná příležitost, Hodonín

Mimořádná nabídka pro zájemce s investiční fantazií.Jedná se o  rodinný dům o dvou bytových jednotkách se dvěmi samostatnými vchody, dvěmi samostatnými garážemi.RD je nepodsklepený,s přízemím a plným obytným podkrovím.(viz.fotky a vizualizace)
Jedná se o nedokončenou hrubou stavbu.Jsou vybudovány základy celého objektu,kompletní zdivo přízemí,kompletní stropy přízemí a hrubá ležatá kanalizace.Kromě hrubé stavby byla provedena přípojka vody,elektřiny a osazena vodoměrná šachta.Napojení na IS částečné,není kanalizace. K nahlédnutí máme kompletní znalecký posudek o finanční prostavěnosti.
Objekt se nachází v lokalitě využívané výhradně pro bydlení na okraji obce u místní, částečně zpevněné komunikace (posyp drtí).V této lokalitě se nachází RD určené výhradně k bydlení.
Naskýtá se zde též možnost pro jiný investorský záměr, a to např. rozšíření na vícečetný bytový komplex nebo dům pro seniory či školka.
Pozor- k nemovitosti nabízíme ZDARMA automobil značky Dodge Magnum r.v 2007 (viz foto)
Zastavěná plocha                       528 m2
Obytná plocha                             220 m2
Celkova plocha pozemku        2 145 m2
Pro více informací neváhejte kontaktovat naši realitni kancelář www.realityzahradnik.cz

Vláda schválila změny v daních, za převod nemovitosti zaplatí kupující

Vláda schválila návrh rozsáhlé daňové změny související s novým občanským zákoníkem.
Podle ministra financí Miroslava Kalouska zákon o dani z nabytí nemovitých věcí, který nahrazuje současnou úpravu o dani z převodu nemovitosti, sníží administrativu a odstraní riziko podvodného jednání při prodeji nemovitostí. Nově bude daň platit kupující. Za současného stavu je každý, kdo prodává nemovitost, povinen zaplatit daň z převodu nemovitostí a je povinen nechat zpracovat znalecký posudek, ze kterého je poté daň vypočítávána.
Nově nebude povinnost tento posudek zpracovávat u nemovitostí určených k bydlení a daň bude vyměřena ze základu, který se určí podle ceny v místě obvyklé. Daň se podle Kalouska vypočítá ze 75 procent této částky.
Přesto si ale může poplatník nechat znalecký posudek zpracovat a daň bude stejným způsobem vyměřena na základě posudku, dodal Kalousek. Náklady na pořízení posudku si navíc může poplatník nechat odečíst ze základu daně.
Změna v platbě daní z nemovitostí navíc podle šéfa finančního resortu odstraní možné podvodné jednání. V současnosti totiž platí daň prodávající, ale kupující ručí za to, že prodávající státu daň odvede. V minulosti se proto stávalo, že kupující za prodávajícího musel daň zaplatit, protože finanční úřad ji nesmí odpustit ani v případě, že se kupující stane obětí podvodného jednání.
Daň z převodu nemovitostí je často prodávajícím promítnuta do ceny prodávané nemovitosti, případně je zcela či zčásti hrazena kupujícím na základě dohody s prodejcem. "Lze tedy očekávat v určité míře i snížení cen na dílčím trhu s nemovitostmi, případně větší prostor pro vyjednávání cenových podmínek ze strany kupujících," řekl ČTK partner poradenské firmy Apogeo Tomáš Pacovský.

Kocourkov zvaný Česká republika aneb energetické štítky

Už se ani nedivím ,potom co jsem se snažil upozornit všechny mé klienty, že jim hrozí reálná hrozba pokuty( až 100 000 kč) za nepořízení si energetických štítků, se naši páni politici rozhodli po třech měsících od zavedení nového zákona, že vše opět změní a zruší. Chudáci ti poctiví, kteří se chovali dle zákona a štítek v hodnotě 5 000-10 000 kč si již pořídili.



Energetické štítky, jež musejí mít od ledna všechny nemovitosti ke kolaudaci nebo při prodeji, zřejmě nebudou do budoucna povinné. Ministr průmyslu a obchodu Martin Kuba (ODS) představil na brífinku novou, "přátelskou" variantu, podle níž bude stačit, když majitel předloží vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za uplynulé tři roky. Podle Kuby auditoři zbytečně straší lidi vysokými pokutami – navíc je jich nedostatek. Směrnice, jež byla implementována do české legislativy, měla být přínosem pro kupující, kteří se tak měli dostat k relevantním informacím, jaké náklady budou zhruba v budoucnu potřebovat. Podle Kuby ale štítky představují pro české občany hlavně zátěž. Ministerstvo průmyslu a obchodu proto představilo kompromis, jenž má zajistit jak informovanost, tak i úspory.

"V případě prodeje nebo pronájmu budovy nebo její části by stačilo, kdyby majitel předložil vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za uplynulé tři roky. Dostane tak informaci, jaké náklady ho čekají a lidé by nemuseli platit tisíce za štítek," konstatoval Kuba.

Během tří měsíců, kdy byla směrnice v praxi se podle Kuby ukázalo, že štítků je třeba velké množství, auditorů ovšem nedostatek. "Dochází tak k odkladům. Pro lidi to může být časově nepřijatelné," řekl Kuba.

Stavební pozemek v obci Rohatec

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek (904m2) v atraktivní části obce Rohatec.

Elektřina a plyn na hranici pozemku.Možnost připojení na obecní vodovod.V dohledné době možnost připojení na obecní kanalizaci.Přístupová komunikace k pozemku, velmi dobrá nezpevněná cesta.Pro více informací prosím kontaktujte naši realitní kancelář Reality Zahradnik
realityzahradnik.cz

tel 774 819 733

Slovácký vinný sklep v samém srdci Jižní Moravy

Prodej stylového sklepa s vinohradem v mutěnských Búdách.  Obec Mutěnice leží 10 km od Hodonína a patří k nejznámějším a nejtypičtějším vinařským oblastem jižní Moravy. Mutěnské Búdy jsou sklepní lokalitou na okraji obce pod Mutěnskými vinohrady. Své sklepy zde obhospodařuje téměř 600 vinařských rodin.
Exkluzivně nabízíme k prodeji typický slováckými ornamenty malovaný vinný sklep.V přízemí je lisovna i se zařízením a kuchyně s kuchynskou linkou a posezením.Z lisovny se jde dolů do kvelbeného sklepa.Z kuchyně se jde do obytného prvního patra.V patře je výstup na balkon ze kterého uvidíte vinohrady.Na patře je též sociální zařízení se sprchou.Sklep má kompletní připojení IS včetně vlastní přípojky plynu,kterým je sklep vytápěn.Venku vzadu za sklepem je posezení i s kamenným krbem a udírnou.Dále vzadu za sklepem je vinohrad 7 řad o celkové výměře 1181 m2.
Zastavěná plocha a nádvoří     169 m2 ( 70 m2 sklep)
Vinice                                                1181 m2
Plocha pozemku                            1350 m2
Z Mutěnic je ideální podnikat hvězdicovité vyjížďky na kole, např. do dalších blízkých vinařských destinací (Čejkovice, Bořetice), do Ratíškovic na šlapací drezíny, na zámek do Milotic, nebo kamkoliv jinam.
Pro bližší informace neváhejte kontaktovat naši RK Reality Zahradnik,  info@realityzahradnik.cz nebo tel. 774 819 733

                                    Vice nez 40 fotek a video na realityzahradnik.cz

                                                     http://youtu.be/IqOgwbwIl-w

Komerční objekt na hlavním tahu

                                                    

Objekt se nachází na velmi frekventovaném hlavním tahu mezi Břeclaví a Strážnicí v obci Rohatec. Plocha pozemku je 800m2, pozemek je rozdělený na 2/3 – 1/3 příjezdovou komunikací do obce. Na pozemku se nachází zděná budova o zastavěné ploše 46m2, která se využívá jako kancelář. Pod budovou je sklípek vhodný pro volnočasové aktivity. Vnitřní prostory prošly v poslední době rekonstrukcí, podkroví je upraveno pro víkendový pobyt. Na pozemku se dále nachází montovaná kovová garáž usazená na polovině betonové desky, užívaná v současné době jako sklad.Druhá polovina betonové desky o rozměru 5 x 10m je rozměrově připravená na dodatečnou montáž druhé garáže o ploše 50m2.Pozemek je od okolí oddělený drátěným pletivem výšky 1,8m, je elektronicky monitorován a připojen na CPO bezpečnostní agentury HBS security,internet.Pro vice informací a info o ceně neváhejte kontaktovat naši realitní kancelář info@realityzahradnik.cz nebo tel. 774 819 733

                                                 Pro vice fotografii www.realityzahradnik.cz